Altbau-Charme trifft Gartenidylle: EFH + Einliegerwohnung in Dormagen (1.010 m² Grundstück)

In 41539 Dormagen wartet ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnfläche: Altbau-Charme (Baujahr 1911), ein erstaunlich großzügiges Grundstück und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Familie mit Weitblick, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das 1,5-geschossige Haupthaus mit ausgebautem Dachstuhl bietet ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 1 Bad sowie ein separates WC im 1. Obergeschoss. Ein Gästezimmer schafft zusätzliche Flexibilität – ob Besuch, Homeoffice oder Hobby.

Ein echtes Highlight ist die Einliegerwohnung (genau 45 m²) mit 2 Zimmern, separatem Zugang und großer Terrasse. Damit eröffnen sich attraktive Optionen: zusätzliche Einnahmen durch Vermietung, ein eigener Bereich für Angehörige oder ein ruhiger Arbeitsbereich mit eigener „Adresse“.

Auch in die Substanz wurde investiert: 2012 wurden Kunststofffenster (Doppelverglasung), Türen sowie eine Gastherme inkl. kompletter Heizungsanlage (für Haupt- und Einliegerwohnung) erneuert. Zusätzlich wurde das Schrägdach am Haupthaus über dem Esszimmer vor ca. 3 Jahren neu gedeckt.

Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem geschützten Ankommen: Der Innenhof ist teils mit Doppelstegplatten, teils mit hellem Wellblech überdacht und bietet Platz für 2 PKW hintereinander. Eine separate Werkstatt rundet diesen Bereich praktisch ab. Von dort führt ein schmaler Gang entlang der Einliegerwohnung in den Garten – und der ist eine kleine Überraschung: gemauertes Gartenhaus mit Spitzdach und überdachter Terrasse, ein Teich mit Koi-Karpfen, Blumen und dahinter eine Wiesenfläche mit Feigen- und Walnussbaum, eingerahmt von großen Tannen und portugiesischer Hecke.

Ja: Dieses Schmuckstück ist kein „Neubau von der Stange“ – weitere Arbeit und Investitionen gehören zur ehrlichen Betrachtung dazu. Dafür bietet es Charakter, Platz und Potenzial in einer Kombination, die man selten findet.

Kaufpreis: 499.000 €
Bedarfsausweis liegt vor.
Besichtigungen nach Absprache – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Eckdaten:

• Ort: 41539 Dormagen
• Objekt: Einfamilienhaus (BJ 1911) + Einliegerwohnung
• Wohnfläche Haupthaus: ca. 109 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung:45 m² (genau)
• Zimmer Haupthaus:5
• Einliegerwohnung:2 Zimmer, eigener Eingang, große Terrasse
• Bäder:1 Bad, 1 WC (1. OG)
• Grundstück: ca. 1.010 m²
• Modernisierung: Fenster/Türen + Gastherme/Heizung 2012, Dach über Esszimmer ca. vor 3 Jahren neu gedeckt

Außen: teilüberdachter Innenhof (Doppelstegplatten/Wellblech), 2 PKW hintereinander, Werkstatt, gemauertes Gartenhaus, Koi-Teich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerlage nahe des Zentrums von Dormagen und
bietet damit eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und erholsamem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl der Dormagener
Bahnhof als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht werden können. Dank der Nähe zu
wichtigen Verkehrsachsen wie der A57 eröffnet sich zudem eine sehr gute Verbindung nach Köln
und Düsseldorf.

Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Grünflächen, Spielplätzen und Naherholungsbereichen zum Spazieren,
Radfahren und Entspannen ein. Diese Lage verbindet praktisches, komfortables Wohnen mit
einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine zentrale, aber ruhige
Wohnsituation schätzen.

Norbert Back, mobil: +49 176 341 22622, mail: norbert.back@netcologne.de